草山狐随笔

中国人民银行、中国银行业监督管理******9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
实话实说，房价之所飙升到今天这种地步，正是商业银行无节制扩大房贷的结果。如果早对第二套住房贷款加以限制，房价恐怕也不至于像一匹脱缰的马。提高第二套房首付比例具有双重意义，不仅有利于稳定房价，而且有利于银行规避房贷风险。
目前，全国房价飞速上涨，已经快到无法控制的程度，国家如果在不拿出可行的行政性手段加以干预，必将使中国的房市变成无****的混乱状态。前不久曾经出台过一个控制性政策，就是新购置的商品房五年之内不得转让，如果想转让必须缴纳很高的交易税，这个政策也曾经起到一定的遏制作用，但是，上有政策下有对策，很多在买了低价房后，卖给对方，双方通过签订私下协议，达成一致：在五年后在更名，规避了****的政策。这次通过银监会出台政策是从根上治理了这种利用国家为了解决低收入者的政策赚取大量钱财。
现在人们的头脑太灵活了，他们的赚钱手段千变万化，无孔不入。目前我们国家的大政方针还是在从宏观控制向市场经济的过渡阶段，我想也许在不久的将来随着改革的不断深化，我门国家法制力度的加大，一定会过渡到一个稳定的健康的市场经济中来。